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《6正确使用房源聚焦和锁定》培训课件

发布时间:2021-01-27 19:14:39 已有: 人阅读

  正确使用房源聚焦和锁定房源聚焦 聚焦房源目的: 目的在于将所负责区域内急售的房源优先展示出来,增加急售积分,提升前台房 源列表排序,所在区域内人员房源列表均置顶可见,增加曝光率,方便网销人员 及时发现并销售。 聚焦房源权限: 由网销、团队负责人、大区总监、区域总监从所在区域中选出急售的房源,设置 聚焦。 聚焦后影响: 1.设置聚焦后本大区/区域/团队所有人员的房源列表页置顶展示。 (网销设置的聚焦不置顶展示,只增加急售积分,提升房源列表排序) 2.设置聚焦后增加急售积分,提升前台房源列表排序。(大区聚焦增加20分,区 域聚焦增加15分,团队聚焦增加10分,网销聚焦加5分,最高取25分) 所以看到有聚焦标签的房源,应该优先关注。 房源聚焦 入口:房源管理—房源列表—房源详情右上角—聚焦按钮 操作权限:大区总监、区域总监、团队负责人、网销 (1)大区总监、区域总监、团队负责人可以设置本大区/区域/团队内的房源为聚焦房源,设置后在本 大区/区域/团队所有人员的房源列表页置顶展示。 (2)大区总监、区域总监可以选择下一级人员已经聚焦的房源,也可以聚焦下一级人员未设置的非聚 焦房源。 (3)同一套房源只能被同一级别的人聚焦一次。(比如大的楼盘,多个团队负责人都能看到,但是一 套房源只能有一个负责人将其设置为聚焦房源) (4)聚焦房源取消规则: 手动取消; 聚焦房源设置7天后,自动取消。(网销设置的聚焦房源,7天后不会自动取消聚焦) 如果网销聚焦房源已经达到2条的上线,将出现弹窗提示替换已聚焦房源,不替代可以直接关闭弹窗。 房源聚焦展示 聚焦展示规则: (1)房源列表页,大区聚焦、区域聚焦、团队聚焦的房源都可以看到红色“聚焦”标签。(网销聚焦的 不显示) (2)聚焦房源的排序规则大区聚焦

  区域聚焦

  团队聚焦 (3)只能聚焦“在售”状态下的房源。若已聚焦的房源状态由“在售”状态变为非“在售”状态,则聚 焦置顶功能随之被取消。 (4)聚焦数量限制:大区总监同一时间段聚焦的房源不多于10套。区域总监同一时间段聚焦的房源不多 于5套。团队负责人同一时间段聚焦的房源不多于3套。网销同一时间段可以聚焦2套房源。 房源锁定 锁定结果影响 1.房源被锁定后,锁定设置人、房源的角色人(录入人、维护人、实勘人、钥匙人、独家人)可见,其他 人可以通过房源编号搜索到被锁定的房源,但是无法查看房源详情。 2.锁定对于录入意向和录入合同的交易流程没有任何影响。 例如:A团队即将收取意向金,但是房子被B团队锁定了,A知晓房源编号仍可以录入意向、成交。 3.如果锁定房源从在售改为非在售状态,锁定状态不会自动解除; 房源锁定目的: 为了防止已经谈好即将成交的房源被其他网销撬单,保护网销自身权益,团队负责人通过锁定房 源来避免此类情况的发生。 房源锁定 跟客户和业主谈的很好,就要成单了,通知团队负责人,告知房源编号,即可帮你锁定此房源,防止他 (1)锁定房源由团队负责人操作;(2)只能锁定自己所在商圈的房源; (3)只能锁定在售状态的房源; (4)房源锁定后对锁定设置人、房源的角色人保留至第二天凌晨; (5)撤销:手动点击“取消”锁定,或者第二天凌晨系统自动撤销; (6)一天只能同时设置一套锁定房源。 入口:房源管理—房源列表—房源详情右上角—锁定按钮 非设置人、非角色人展示为“点击查看详情”,点击后无法进入房源详情页; 为了适当保护自己的交易,不影响他人的利益,请合理使用房源锁定功能。 房源锁定 祝:多多开单!

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