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中信证券在报告中提示房地产政策可能调整

  近日,央行发布一季度货币政策执行报告,又一次提到房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,未提及因城施策。

  中信证券指出,央行政策执行报告中删除了因城施策的表述,房地产市场或将受到一定压力。 在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下,这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号,基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。

  在此之前,中信证券在报告中提示房地产政策可能调整。该研究指出,今年一季度信贷投放量很多,再政策使用很多,对中小微企业确实起到了一定的支持作用,但也存在部分企业经营贷流入了房地产市场,出现了企业的套利行为。

  中央政治局4月的会议再次强调房住不炒,可以看出政策定力,目前稳房价仍是很强的约束目标。 本次报告删除“因城施策”的表述,也表现了地产政策的定力。

  央行数据显示,3月末,金融机构本外币余额为166.0万亿元,同比增长12.3%,比年初增加7.4万亿元,同比多增1.3万亿元。

  人民币余额为160.2万亿元,同比增长12.7%1,比年初增加7.1万亿元,同比多增1.3万亿元。

  前3个月,增加了7万亿元,防范过多资金进入房地产市场,由此带来的违规炒作是必须重视的问题。

  中国经济时报记者注意到,最近包括荆州、淮安、青岛、柳州、赤峰、海宁、济南、宝鸡、广州、驻马店等城市房地产新政经历了“一日游”或“几日游”,房地产调控政策出现了先松绑又迅速收紧的现象。

  房地产专家谢逸枫在接受中国经济时报记者采访时表示,总体来看,下一阶段,货币政策更加灵活适度,强化逆周期调节力度,意味着未来政策放松仍有空间,尤其是在利率下行幅度不算很大的情况下,继续引导利率下行是必要的。央行前述报告未提因城施策,房地产措施变严。 这意味着房地产调控不会松。或与此前深圳部分流入炒房用途有关,未来仍将抑制利用信贷资金炒房。

  除了货币因素可能影响房地产市场外,另外值得关注的是,金融支持政策性住房建设力度加大以及建议取消住房公积金政策。日前,中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式在北京举行,建设银行与第一批6个城市签约。 根据签约内容,建设银行预计将提供不少于1900亿元的,支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市在未来三年内以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。之前,重庆市原市长黄奇帆、格力董事长董明珠都认为,住房公积金应该取消。

  央行课题组调研显示,城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池对该数据存疑,“以北京为例,外来人口大多数没有产权房,不应该取消住房公积金 如果取消住房公积金,不仅不能申请住房公积金买房,职工福利被剥夺,而且收入将直接减少由于住房公积金是免税的,因此,职工纳税可能随之提高。

  2019年以来,住房和城乡建设部在调研的基础上提出,以解决新市民住房问题为出发点,加快建立以公租房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,促进住房保障对象从以户籍家庭为主转向覆盖城镇常住人口,住房保障方式从以政府投入为主转向以政府政策支持、吸引社会力量投入为主。

  2019年年底,住房和城乡建设部部署在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市开展完善住房保障体系试点工作,重点发展政策性租赁住房,对抑制房价过快上涨将发挥一定的作用。(中国经济新闻2020年5月13日 )

(编辑:南平新闻网)

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